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09/06/2016

Collège du Port à L'ANGLAIS à VITRY; Le ridicule ne fait pas une politique. Il entraine des désastres

LUNDI prochain 13 juin doit se tenir un conseil de quartier du Port à L'ANGLAIS. Cela va être tendu.

 

  • Après l'abandon du terrain de la rue PASTEUR pour l’accueil du nouveau collège, Abandon auquel je m'étais opposé en tant que conseiller municipal et adjoint chargé des relations avec les collèges,
  • Après ce choix imposé par le maire précédent, et son adjoint en charge de l'urbanisme, actuel "président du Territoire"
  • Après le silence de l'actuel Maire alors 1er adjoint,
  • Après le silence public du Département et des conseillers généraux,
  • Après la passivité des conseillers municipaux de l'époque....

Voilà que le terrain retenu en zone d'activité ( je m'y était opposé) est  reconnu comme pollué et particulièrement cher à dépolluer!

Enfin le conseil départemental propose des bâtiments modulaires sur un espace provisoire.

Que d’errements et d’erreurs en raison de relations ambiguës avec FULTON!

FULTON CITY nous fait boire la tasse au détriments des enfants et de leurs familles

Surtout, ne pas oublier le scandale du terrain de la rue PASTEUR qui était réservé au PLU pour un équipement socio éducatif. Ce terrain était plus qu'évoqué pou le nouveau collège du quartier, en remplacement de l'ancien collège MONTESQUIEU fermé dans les années quatre vingt!

Ce terrain a été déclassé lors du précédent mandat municipal pour être vendu à PIN DEVELOPPEMENT /FULTON!

Le prétexte était de faciliter l'implantation de CASINO.


Au conseil municipal où je siégeais entre 2008 et 2014, je m'étais alors opposé à ce déclassement et à cette vente et j'avais voté contre ces dispositions d'abandon de ce terrain nécessaire pour le nouveau collège tant attendu..

Dans les faits CASINO n'avait pas besoin de cet espace de 6 000 m2. PIN DEVELOPPEMENT y construit des logements en contradiction avec les termes de la cession du terrain qui était en réserve foncière. Cession autorisée par la ville au motif de création d'emplois.

Que d eprofist réalisés par FULTON / PIN DEVELOPPEMENT. La Chambre régional des Comptes devra bien s'y intéresser un jour!


Adjoint chargé des relations avec les collège j'avais plaidé l'implantation du collège rue PASTEUR, à coté des écoles primaires et maternelles!

J'avais été mis à l'écart du bureau municipal sur cette question.

Je m'étais opposé aux terrains retenus, actuellement en pleine zone d'activité.

J'avais  rapidement dès le début du mandat évoqué dans l'urgence un collège modulaire comme cela avait été réalisé à VILLEJUIF. Quant à la localisation j'avais proposé à proximité de la rue Pierre SEMARD près d e Gare au Théatre. Je n'avais pas été écouté. Même si j'avais plaidé un aménagement de Romain ROLLAND pour patienter, que de gâchis et quel scandale avec FULTON /PIN Développement!

 

10/03/2015

A Vitry, voici achevée une opération immobilière qui a évincé la réalisation du collège du Port à L'Anglais

 

Citoyen 94 évoque largement la livraison des bureaux de CASINO dans le quartier du Port à l'ANGLAIS. C'est une bonne chose car cela va permettre de dynamiser la vie quotidienne du quartier. Mais, comment passerais je sous silence l'abandon du collège tant attendu sur une partie de ce site..?

http://94.citoyens.com/2015/limmeuble-du-groupe-casino-livre-a-vitry-sur-seine,09-03-2015.html#comment-129869

Si vous souhaitez revoir quelques notes à ce sujet

http://bertrandpotier.hautetfort.com/apps/search/?s=coll%...

Et voici ce que j'ai écrit à ce propos encore récemment:

http://bertrandpotier.hautetfort.com/archive/2015/02/20/u...

En tout cas, voilà un dossier, celui de la construction du collège du Port à l'Anglais, sur lequel le conseiller général sortant a bien été silencieux dans son expression publique. Quant à son expression en 'Off", elle n'est pas connue et , en tout cas, elle n'a pas été efficace... Il ne me pardonnera pas ces propos. Je les assume complètement!

Entre l'équilibre financier du groupe FULTON et l'intérêt des habitants d'un quartier, la ville a choisi.

 

 

 

 

21/02/2015

Une rencontre bienvenue... Sur le quartier du port à Langlais

"La fabrique" organise une rencontre avec Alain Desmarets
1er Vice président du Conseil Général
chargé des collèges et de la réussite éducative
il viendra exposer le projet du collège du Port-à-l’Anglais


Mardi 24 février de 18h à 20h30
Salle de quartier du Port-à-l’Anglais
53 bis rue Charles Fourier - Vitry-sur-Seine

Affiche 24-02 2015.pdf

Voilà un rendez vous passionnant. Il permettra certainement de

  • clarifier la qualité des relations entre le conseil Général et le département.
  • d'expliquer pourquoi de tels retards ont été pris pour la réalisation de cet équipement attendu bien avant 2008.
  • de mesurer les freins pris par la ville qui a abandonné le terrain de la rue Pasteur, réservé au P.L.U , pour un équipement socio-éducatif! Elle a préféré vendre ce terrain à PIN DÉVELOPPEMENT  pour garantir un équilibre financier à cette société et aux opérations immobilière qu'elle a mené avec FULTON.

Cette rencontre permettra probablement:

  • de faire le jour sur la promesse in-crédible d'une livraison en septembre 2017
  • d'évoquer les graves inquiétudes sur un collège qui va être mis en service dans un secteur à ce jour complètement excentré et qui sera en chantier au moment de sa livraison.

Alors, voilà une initiative passionnante. Je pense que la qualité du débat témoignera d'une conception citoyenne de la politique et participera d'une dynamique utile pour notre ville.

 

13/11/2014

Retour sur la séance du conseil municipal du 12 novembre et sur la question N°9 relative au bilan de la cession du terrain du 84 rue PASTEUR à la société PIN DEVELOPPEMENT.

 

Encore une fois je n'ai pas du être assez précis et clair sur ce bloc notes.


A l'issue de la séance du conseil municipal d'hier je me dois de poser encore des questions.
Pourquoi donc le Conseil municipal a t il délibéré sur le même sujet à un mois d'écart?

 

N'ont été formulées à ce propos, en séance, aucune question ni aucune réponse.

 

Sur le fond, n'ont pas été clarifiées les conditions financières d'intervention d'un aménageur privé, promoteur immobilier, dans une opération conséquente pour un quartier.

 

Ce ne sont pas les quelques dizaines de milliers d'Euros qui se dégagent en faveur de la ville suite à l'achat d terrain par celle ci ville  (via le SAF) et à la revente à "PIN DEVELOPPPEMENT",  du terrain du 84 rue PASTEUR que les élus et les citoyens peuvent être rassurés.
L'intervention de la ville pour l'achat puis la revente de terrains à des conditions financières particulières ne peuvent se justifier que par un intérêt manifeste de la collectivité.

 

Cet intérêt n'a pas été expliqué. Quel est le bilan équipements publics et intérêts privés?

Le bilan voiries et constructions? Le bilan logements sociaux et logements privés?

 Cela reste à expliquer et à décrire.

D'autant que le mensuel municipal de novembre (page 11) a relaté combien la ville a permis par sa "réactivité" et son "écoute" que le bâtiment d'implantation de la société CASINO soit "construit dans un temps extrêmement bref".

 

Oui, il est bon que des emplois s'implantent. Cela est d'autant plus nécessaire que le déficit d'emplois au regard des actifs est particulièrement bas dans notre ville. 

 

Cependant, il est du devoir d'élu et de citoyen de clarifier le rôle de chacun au regard des masses financières engagées. Quand l'aménageur est public, comme c'est le cas par exemple avec la SADEV, le questionnement est bien entendu allégé. Quand il s'agit d'un opérateur privée de ce profil, il est nécessaire d'être encore plus exigeant.

 

Ceci,  d'autant qu'aucun projet d'aménagement de la "Hall DUMESTE" n'est présenté. c'était quand même un enjeu majeur.

 

Enfin le terrain du 84 rue PASTEUR pouvait servir, cela avait été envisagé initialement, comme l'attestent de nombreux courriers entre la ville et le département, pour  un collège de quartier . Ce terrain a été abandonné comme une (grosse) cerise sur un gâteau au  profit de l'aménageur et de sa société écran: "PIN DEVELOPPEMENT"

 

Faudra t il attendre un rapport de la "Chambre Régionale des Comptes?

 

Je ne sais si elle s'y intéressera.

 

En attendant, il serait légitime d'exiger du conseil municipal des échanges plus approfondis sur ce type de question.

 

A court terme, demeurent les interrogations sur la date de livraison du collège tant attendu. Il était donc initialement envisagé sur le terrain du 84 rue PASTEUR. Ce terrain était réservé au P.L.U. jusqu'en juin 2013,pour un équipement socio éducatifs. Ceci avant le caractère officiel de la cession,  du terrain à PIN DEVEOPPEMENT...!

Plus de 4 ans sont passés pour cet équipement qui était bien nécessaire dès 2008. Les effectifs du collège CASNOVA en attestent!

Voilà un quartier qui a évolué démographiquement sans que la question d'un équipement public majeur n'ait été traitée de manière satisfaisante.

Le bilan n'est pas globalement positif. ;-(

 

11/11/2014

Au fait, avec l'opération FULTON, l'arrivée de "People and Baby" est à remarquer.....

En complément de ma note précédente, sur PIN DEVELOPPEMENT et FULTON à Vitry,

http://bertrandpotier.hautetfort.com/archive/2014/11/09/n...

je souhaite revenir sur un article du mensuel municipal de novembre, en sa page 11. Il évoque l'action de FULTON au sein des "Docks du Port à LANGLAIS".

Cet article relève la présence d'une antenne de PMI, qui existait dans le quartier depuis des années...., et d'une crèche privée portée par "People and Baby", http://www.people-and-baby.com/

Cette société se distingue, au delà de son patronyme venant de la langue de SHAKESPEARE, par le fait que l'un des initiateurs (médiatique) de cette structure est de la famille du Ministre actuel des affaires étrangères.... "No problem" ;-(.

(J'ai bien dit l'un des initiateurs car il semblerait qu'il n'ait plus d'intérêts financiers dans cette structure.

Enfin, cela m'a été signalé. Toutefois il ne faut pas s'arrêter à cela.

http://www.lexpress.fr/actualite/societe/justice/thomas-f...)

Certes, dans cette opération des docks du Port à LANGLAIS, il y des logements sociaux réalisés par des organismes de logement social .

Oui, vraiment, il serait quand même intéressant de disposer d'un bilan global des investissements publics et privés dans cet espace des Docks du Port à LANGLAIS. Il faudrait également bien mesurer l'importance des bénéfices privés réalisés au sein cette opération pour laquelle la vile a été "accueillante" par son accompagnement rapproché.

Cela pourrait intéresser le conseil municipal mais également les citoyens.  Et bien, il est nécessaire que le bilan global soit réalisé et que le devenir de la Hall DUMESTE soit précisé. Quant au collèges du PORT à LANGLAIS... quand verra t il le jour? En tout cas, cela sera clairement en dehors de cette opération...

09/11/2014

Nous dit on tout ? Un questionnement légitime sur les relations financières de la Ville avec les sociétés « FULTON » et « PIN DEVELOPPEMENT » dans le cadre de l’opération des Docks du Port à LANGLAIS à VITRY.

 

Pourquoi donc s’intéresser à cette question  de manière renouvelée?

Il était de ma responsabilité, lorsque j’étais conseiller municipal, sur la période 2008 / 2014,  de questionner, de comprendre, de soutenir ou  de m’opposer si besoin.
A ce jour, citoyen, je conserve ces exigences citoyennes.

 

La société « PIN DEVELOPPEMENT » une société immobilière bien particulière.

Elle est constituée sous forme de SARL, avec un capital de 762,5 € (selon le site bilansgratuits.fr), Elle a été créée en 2001 et est dirigée par la même personne qui est à la tête de la société FULTON. Cette dernière est opératrice de l’opération des docks du Port à LANGLAIS sur VITRY. Le dirigeant concerné disposerait de « mandats » dans 154 sociétés (selon le site societe.com).


La société PIN DEVELOPPEMENT est passée d’un résultat net négatif (- 1 076 500 €) en 2012 à un résultat net positif en 2013. Ce dernier s’est élevé à + 3 686 200 € au 31 / 12 / 2013. Le chiffre d’affaire, nul avant 2012, s’élevait  à  31 988 400 € en 2012 et 23 403 400 € en 2013. C’est une société « écran » bien remarquable. Sans effectif, elle réalise des écritures comptables impressionnantes.

 

La vente, à cette société, du terrain du 84 rue PASTEUR, n’est pas anodine.

Sur l’emprise de ce terrain de près de 6 000 m2 était prévu au Plan Local d’Urbanisme un « emplacement réservé » pour un « équipement socio éducatif ». C’est lors de la même séance du conseil municipal de juin 2013 que ce terrain est sorti de la liste des emplacements réservés et que le principe de la vente a été autorisé. J’avais en son temps émis un vote négatif. Essentiellement car il me paraissait inacceptable d’abandonner ce terrain, si bien situé au cœur du quartier et tant nécessaire pour construire le collège d’un quartier qui pouvait bénéficier enfin de cet équipement dès 2008. Cela fait maintenant des années que Vitry n’a plus de collège dans ce secteur Est de la Ville. Cela a provoqué une tension en terme d’effectifs sur le collège CASANOVA. Ce ne sont pas les travaux, en cours, d’extension du collège Romain ROLLAND sur IVRY qui répondent suffisamment aux besoins actuels et à venir. La ville s’est orientée vers une localisation du nouveau collège de ce secteur, à l’angle des rues HENAFF et CLAVEL, dans un quartier dont la rénovation n’est pas prête de sortir de terre….
La vente du 84 rue PASTEUR, à la société PIN DEVELOPPEMENT a été faite au prétexte des emplois à venir avec une implantation de bureaux de la société CASINO. En fait ce terrain a été sollicité par PIN DEVELOPPEMENT pour sortir les locaux d’activités promis dès l’origine de l’aménagement du Port à LANGLAIS et si longs à venir sur les premiers terrains déjà en cours d’aménagement par « FULTON ».

 

Après la curieuse séance du Conseil Municipal du 1er octobre 2014, pourquoi donc est il prévu, le 12 novembre, une nouvelle délibération, en apparence  sur le même sujet?

Avant la séance du 1er octobre j’avais exprimé des interrogations sur la question 20 de cette  séance. Il était mentionné dans le libellé de cette question à l’ordre du jour « un solde négatif de 221 750 € » pour l’opération  de portage de ce terrain, 84 rue PASTEUR, par le Syndicat (départemental) d’Action Foncière (SAF).

Lors du conseil de ce même 1er octobre, une Conseillère municipale avait questionné pour comprendre pourquoi une telle opération immobilière s’avérait coûteuse pour notre ville. Ceci alors même que de telles opérations sont, d’habitude, bien lucratives.

J’avais relaté le silence déconcerté puis les hésitations de l’adjoint concerné. Il n’avait pas été capable d’expliquer les mouvements financiers intervenus pour cette opération de promotion immobilière.

L’ordre du jour de la séance du 12 novembre est plus pudique : « portage foncier par le SAF 94 de la propriété sise 84 rue PASTEUR ». Il annonce « approbation du compte rendu d’activité 2006 2013 dressé par le SAF 94 et application du protocole d’accord VITRY /SAF / Sté PIN DEVELOPPEMNT du 12 Juillet 2013 »…

 

« On ne nous dit pas tout ! »Mais pourquoi donc cette nouvelle délibération ?

Aucun élément de réponse à ce questionnement : ni dans l’ordre du jour ni dans la fiche de synthèse remise aux conseillers municipaux !

 

  • Est-ce parce qu’il y a eu un « flottement » lors du dernier conseil, le 1er octobre,  et que nul ne pourrait attester qu’il y ait eu alors clairement un vote? Qui aurait évoqué cela ?

  • Serait ce simplement la nécessité de donner plus d’explications ? La note de synthèse du 12 Novembre est légèrement différente de celle du 1er Octobre mais elle ne laisse pas apparaître d’information substantiellement différente.

  • Alors, peut être y a-t-il une différence de rédaction entre la version de la délibération proposée le 1er octobre et celle soumise au vote le 12 Novembre ? Si tel est le cas, la note de synthèse devrait clairement le dire sauf à considérer que les conseillers municipaux n’ont pas à disposer d’une telle information… Cela sera certainement expliqué en séance. Si le projet de délibération pour le 12 novembre, est strictement identique à celui soumis en octobre, alors la perplexité est de mise.

     

    Alors, après consultation des notes de synthèses remises aux conseillers municipaux pour les 1er octobre puis pour le 12 novembre, regardons de plus près.

     

    Pour le 12 novembre, il n’est donc plus fait mention dans le titre, d’un déficit de  221 000 €.

    J’essaie de retranscrire les mouvements financiers évoqués dans la note et   je tente de mettre au clair un tableau récapitulatif. Il est à prendre avec prudence. Je ne suis pas certain d’avoir bien compris. Je n’ai pas l’assurance que l’ensemble des données aient été communiquées.

     

     

     

    Intervenant

    SAF

    Ville

    PIN

    DEVELOPPEMENT

     

     

    Mouvements

    Financiers

    Classés chronologiquement

    -3 150 000 €

     

     

    315 000 €

    -315 000 €

     

     

     

     

    3 525 920 €

     

    -3 525 920 €

    -691 192 €

     

     

    469 441 €

     

     

    -315 000 €

    315 000 €

     

     

    358 800 €

    -358 800 €

    221 750 €

    -221 750 €

     

    TOTAUX

    375 919 €

    137 050,00

    -  3 884 720,00

     

     

     

Au demeurant, il importerait de connaître les dépenses qu’a notamment réalisées la ville en terme de voiries ou autres équipements publics sur ce secteur d’aménagement. Les 137 000 € qui semblent se dégager sont certainement bien faibles.

 

Ce type de bilan financier est normalement clairement établi dans le cadre d’une Zone d’Aménagement Concerté (ZAC). Cela ne semble pas être le cas dans cette opération.

 

Nul doute que des informations seront certainement données le 12 novembre dès lors que les conseillers auront demandé des précisions en commissions ou en séance plénière….A moins que l’adjoint au maire donne spontanément des éclairages complémentaires bien utiles.

 

Quoi qu’il en soit, je reste persuadé que les retards pris pour la réalisation du collège du Port à LANGLAIS sont extrêmement préoccupants. L’échéance de la rentrée 2017 a été indiquée dans un des derniers bulletins hebdomadaires de la ville. Cela sera-t-il confirmé le 12 novembre. Les faits confirmeront ils cette échéance ?

A ceux qui s’énerveront en lisant ces lignes et en découvrant ces interrogations, je les laisse regretter tous seuls les exigences du débat démocratique et de la transparence.

 

Je profite de cette note pour regretter vivement que

  • les ordres du jour affichés sur les panneaux administratifs ne mentionnent pas les ordres du jours avec l’ensemble des questions annoncées.

  • Les notes de synthèses et les projets de délibérations ne soient pas en ligne.

    Nous sommes quand même au 21ème siècle. La ville surfe sur Inrternet mais elle ne mets pas cet outil au service du débat démocratique. N’attendons pas la VIe République pour progresser dans ce domaine !

24/10/2014

A VITRY, les sociétés "PIN DEVELOPPEMENT" et "FULTON" se sont faits des choux gras, et la ville a encore casqué plus de 200 000 €

La clarté financière doit être faite sur l'ensemble de l'opération d'aménagement des Docks du Port à L'ANGLAIS.
Loin  de moi l'idée qu'il y ait à redire ;-).
Il est simplement essentiel qu ele bilan global soit bien fait, entre ce qui a été financé par la collectivité et ce qu'a financé l'aménageur. Qu'est ce qui justifie que pour la cloture de cette opération la ville ai eu à régler plus d e200 000 €?

Les explications données en séance du conseil municipal sont peu percutantes.

Nul doute que les actionnaires

  • de "PIN développement", celle qui a acheté le terrain qui était réservé pour un équipement socio éducatif et qui devait être utilisé pour le nouveau collège du Port à l'ANGLAIS
  • et de FULTON,

ont eux engrangé des dividendes appréciables ;-(

Alors pourquoi boucler une telle opération portée en partie par le Syndicat d'Action Foncière du Conseil Général quia acheté le terrain de la rue PASTEUR, de la Halle DUMESTE, pour ensuite revendre à PIN DEVELOPPEMENT dans des conditions telles que la ville a du régler plus de 200 000 €. ?

Quelle mesquinerie de ces aménageurs;-(

Voici le commentaire que j'ai mis sur le site de la ville:

"Le bilan des participations publiques et des financements privés pour cette opération certainement hautement profitable pour l'opérateur FULTON, et pour le dirigeant de "PIN DEVELOPPEMENT" sont à clarifier. Les conditions de cession du terrain de la hall DUMESTE sont regrettables. Pourquoi donc la ville a t elle été obligée de débourser encore plus de 200 000 € au SAF pour la finalisation de cette opération. Le prix de vente du terrain à PIN DEVELOPPEMENT aurait du couvrir de tels frais! En voilà du travail pour les conseillers municipaux."

http://www.vitry94.fr/actualites/fiche/docks-du-port-a-la...

 

 

Pour regarder un peu vers les deux sociétés citées...et particulièrement imbriquées.

http://www.societe.com/societe/pin-developpement-44030893...

 

 

31/08/2014

La SEMISE à VITRY... cela patine gravement! L'écoute des locataires et de leurs associations est une priorité pour VITRY, notre citée.

A la cité du Colonel FABIEN , les difficultés demeurent. Les demandes exprimées de manière associative doivent être écoutées !

Distribution du courrier

http://adlrcf.canalblog.com/archives/2014/08/29/30494789....

entretien essentiel

http://adlrcf.canalblog.com/archives/2014/08/08/30379828....

La SEMISE ne répond pas aux demandes des locataires.

Le conseil municipal doit s'en saisir sans délai.

Pour notre ville, pour les quartiers, une nouvelle approche doit être menée pour être réellement à l'écoute des locataires.

Une attitude nouvelle est à construire; Les 6 dernières années ont apporté trop de tensions. une nouvelle étape est à franchir.