le support de mon intervention au conseil municipal sur la question des logements des 3F rue A. M. COLIN

Voici le document qui m'a servit de support pour mon intervention lors du conseil municipal.

Je m'en suis en partie éloigné pour répondre à des objections émises en cours de débat par certains intervenants.

J'y reviendrais peut être  dans une prochaine note où je répondrai aux objections qui tendaient à faire croire  qu'émettre des réserves sur le choix architectoral conduisait à s'opposer au logement social. De même l'argument selon lequel la ville n'avait pas à interférer sur le stylo des architecte, ne tenait pas dès lors que la vile participe régulièrement à des jury d'architecture pour des opérations municipales ou para municipale. Dans ce cas particulier, s'agissant d'un permis d econstruire déposé par une sociét éd'HLM indépendante de la ville, celle ci peut de toute façon "échanger cordialement" avec le bailleurs pour évoquer des préoccupations d'insertion d'un batiment au sein d'un alignement remarqué...

Alors voici le support de mon intervention:

Conseil Municipal du 18 novembre 2009

Monsieur le Maire, chers collègues

 

A ce conseil municipal nous devons nous arrêter sur 3 questions qui ne sont pas anodines.   

• question 11 garantie communale à la SA d'HLM Immobilière 3F pour des emprunts en vue d'une opération de construction de 34 logements au 39/41 rue Antoine Marie Colin
• question 12 convention afférente à ladite garantie
• question 13 participation d'un montant de 160 000 Euros au dépassement de la charge foncière de référence dans le cadre de la construction desdits logements et convention y afférent.

 

Quelle insertion pour des logements sociaux au sein de la rue Antoine Marie COLIN ?

Il s'agit

• d'une rue «remarquée» pour son alignement issu du 19^ème siècle,
• d'une rue qui est la dernière trace d'alignement d'un cœur de bourg, lors de la première urbanisation de notre ville

 

Le 10 novembre dernier, lors de la commission "aménagement Affaire économique et logement", de nombreux échanges de qualité ont eu lieu.

Ainsi, en commission

• le principe de la construction de logements sociaux à cette adressea été approuvé,
• le principe d'une percement entre la rue Antoine Marie Colin et l'impasse St germain a été jugé positif,
• Par contre des doutes et réserves très fortes ont été émises, par des membres de la commission, à l'égard du choix architectural retenu pourune rue qui a été signalée comme remarquable dans une étude récente menée par la ville .

 

"L'histoire de notre ville" mérite que des traces du passé ne soient pas écrasées par une architecture de cubes succédant aux barres et tours....

Des réalisations passées, rue du Génie ou rue Paul GAUGUIN, ont été des exemples positifs d'une insertion de qualité de logements sociaux au sein de quartiers pavillonnaires.

Pourquoi ici oublier ces expériences réussies.

En l'espèce il conviendrait de retravailler la façade du projet pour mieux harmoniser les volumes à ceux déjà existants dans cette rue qui est relativement unique dans sa structuration.

Construire en façade des cubes massifs, selon une architecture moderne en continuité de l'alignement d'une rue de "centre bourg" du 19 ème siècle, n'est pas le plus approprié.

Une étude réalisée par le Conseil en Architecture et Urbanisme du Val de marne (CAUE 94) avait précisé que la rue Antoine Marie COLIN , dans la portion concernée par le présent projet, est "le dernier témoignage relativement homogène de ce que fut le Vitry du 19ème siècle".

 

Ainsi, la rue Antoine Marie Colin, est un des derniers alignements du 19^ème siècle.

 

Cette rue présente un alignement et des volumes bien particuliers en façade

 

Par contre, le permis de construire, prévoit, en façade, des cubes qui tranchent complètement avec l'alignement et son homogénéité 

 

Il serait raisonnable, de mon point de vue, je dis bien en façade, sur la rue Antoine Marie Colin, de conserver l'esprit et le volume des façades actuelles. Cela ne remettrait pas en cause la modernité du projet en arrière et vers le passage St germain.

Je l'ai souligné, des expérience passées dans certains quartiers pavillonnaires montrent qu'il n'est pas inexorable de ne faire que des cubes après avoir réalisé des tours et des barres....

Ont été réalisés des programmes s'intégrant parfaitement dans le bâti environnant

 

Bien entendu, l'innovation architecturale ne doit pas être refusée. Vitry y a contribué, y contribue, parfois de manière heureuse, parfois de manière inappropriée....

. En l'espèce, il s'agit de  veiller à conserver cette homogénéité "remarquée" par l'étude précitée. Ce n'est pas à la ville de favoriser un geste architectural qui délibérément ignore l'environnement urbain immédiat!

 

Monsieur le Maire, nous pouvons très bien ce soir  apporter la garantie aux emprunts à contracter question 11, mais différer notre participation de 160 000 € à ce projet en attendant que l'opérateur soit attentif à nos recommandations.

 

curieux

Curieuse la soirée du mercred1 18 novembre.

Je reviendrai donc sur un conseil bien curieux dans son déroulement.

La séance commencée à 21h s'est achevée à plus de 0h15...avec moins de quarante questions à l'ordre du jour

conseil municipal du mercredi 18 novembre

Quelle insertion des logements sociaux au sein de la rue Antoine Marie COLIN

Le 10 novembre dernier, lors de la commission "aménagement Affaire économique et logement", de nombreux échanges de qualité ont eu lieu.

Au conseil municipal du 18 novembre prochain, sont prévues les question N° 11, 12 et 13 relatives

• question 11 une garantie communale à la SA d'HLM Immobilière 3F pour des emprunts en vue d'une opération de construction de 34 logements au 39/41 rue Antoine Marie Colin
• question 12 convention afférente à ladite garantie
• question 13 participation d'un montant de 160 000  Euros au dépassement de la charge foncière de référence dans le cadre de la construction desdits logements et convention y afférent.

En commission,

• le principe de la construction de logements sociaux à cette adresse a été apporouvé,
• le principe d'une percement entre la rue Antoine Marie Colin et l'impasse St germain a été jugé positif,
• Par contre des doutes et réserves très fortes ont été émises, par des membres de la commission, à l'égard du choix architectural retenu pour une rue qui a été signalée comme remarquable dans une étude récente menée par la ville .

"L'identité de notre ville" mérite que des traces du passé ne soient pas écrasées par une architecture de cubes succédants aux barres et tours....

Des réalisations passées rue du Génie ou rue paul GAUGUIN ont marqué positivement l'insertion de qualité de logements sociaux au sein de quartiers pavillonnaires.

Pourquoi ici oublier ces expériences réussies.

En l'espèce il conviendrait retravailler la façade du projet pour mieux harmoniser les volumes à ceux déjà existants dans cette rue qui est relativement unique dans sa structuration.

je mets ci dessous en ligne quelques photos de documents et du site, qui mieux que des propos souligneront que construire en façade des cubes massifs, selon une architecture moderne en continuité de l'alignement d'une rue de "centre bourg" du 19 ème siècle, n'est pas le plus approprié.

Une étude réalisée par le Conseil en Architecture et Urbanisme du Val de marne (CAUE 94) avait précisé que la rue Antoine Marie COLIN , dans la portion concernée par le présent projet, est "le dernier témoignage relativement homogènede ce que fut le Vitry du 19ème siècle".

 la rue antoine marie colin, un des derniers alignements du 19ème

voici un plan du centre ville à cette époque, au centre on distingue la rue orientée vers le sud (verticalement)

Se répérer avec la tache bleu en bas à droite, qui est l'emplacement du bassin de ce qui sera bien plus tard le futur parc joloit curie et la tache foncée en haut à gauche qui est l'Eglise St Germain.....

La dernière photo montre la rue orientée horizontalement.

la rue elle même présente un alignement et des volumes bien particuliers en façade

le permis de construire, prévoit, en façade, des cubes qui tranchent complètement avec l'alignement et son homogénéité 

l'objectif souhaité, de mon point de vue, serait de conserver l'esprit et le volume des façades actuelles. Cela ne remettrait pas en cause la modernité du projet en arrière et vers le passage St germain.

Les expérience passées dans certains quartiers pavillonnaires montrent qu'il n'est pas inexorable de ne faire que des cubes après avoir réalisé des tours et des barres....

pour mémoire dans la rue du génie avaient été réalisé un programe s'intégrant parfaitement dans le bati environant

Bien entendu, l'innovation architecturale ne doit pas être refusée. Vitry y a contribué, y contribue, pas toujours de manière heureuse. En l'espèce, il s'agit de  veiller à conserver une homogénéité "remarquée" par l'étude précitée. Ce n'est pas à la ville de favoriser un geste architectural qui délibérément ignore l'environnement urbain immédiat!