Le buzz d'une mouche que l'on entend voler au conseil municipal du 1er octobre

Assister au conseil municipal est toujours un exercice redoutable d'audition.

• La sonorisation de la salle semble s'être améliorée.
• Le maire a l'air de disposer d'un micro adapté à sa retenue constante, par rapport à cet outil si essentiel.
• Par contre il arrive que des rapporteurs lisent l'ordre du jour en étant bien éloignés du micro. Cela ne devient pas passionnant, surtout si vous ne disposez pas d'une version papier téléchargée sur le site de la ville.
• En tout cas, en venant assister à une séance, vous êtes assuré d'entendre le Maire s'exprimer pendant 50% du temps (quand cela se déroule bien....) Hier, entre le Maire et son premier adjoint c'est plus d'une heure de prise de parole sur la période comprise entre 21h et 22h50 (je suis allé me coucher après la question 20, il y avait une cinquantaine de questions  à l'ordre du jour).

Je ne vais pas détailler les 19 premières questions,

• En introduction, 40 mn sur la rentrée scolaire et les rythmes scolaires
• puis la candidature de VALENTON à la communauté d'agglomération, ce sont 45 mn d'interventions... avec en arrière plan le poids de la réforme en cours de la métropole du "Grand PARIS". Les communautés d'agglomérations sont appelées à disparaitre. Par contre, des territoires de 300 000 habitants minimum devraient prendre place. Le dépeçage institutionnel continue et le lien entre les citoyens, les élus municipaux et les instances administratives ne cesse de se distendre. Le Gouvernement actuel ainsi que sa majorité parlementaire se sont inscrits dans les projets de SARKOZY. Cela entraine confusion et incertitudes. De mon point de vue, "la 6ème République" tant réclamée, devra remettre en cause  ce monstre administratif en cours de mise en place.

C'est la 20ème question qui a jeté un froid.

Ceux qui avaient lu mes précédentes notes n'ont pas été surpris. EN tout cas, l'adjoint en charge notamment de l’urbanisme a été cueilli à froid.

Aminata NIAKATE a exprimé les interrogations de son groupe sur le solde négatif de plus de 200 000 € de l'opération de la rue PASTEUR  portée par le Syndicat d'action Foncière. Elle a précisé que ce type de transaction (avec vente à un aménageur privé) était en général "profitable".
Elle souhaitait des explications.
l'adjoint précité a d'abord dit que l'opération avait rapporté à la ville mais qu'il y avait un problème de temporalité....

Il a confirmé que le SAF avait été porteur. Puis il a évoqué une indemnité payée annuellement (j'ai entendu 10% mais de quoi...;-)); puis flottement, il a dit qu'il fallait qu'il regarde de manière précise pour ne pas dire des inexactitudes.

Silence, son regard s'est porté vers la fiche de synthèse, Il s'est ensuite levé vers les services pour avoir une assistance.

Retour à sa place,

Pendant tout ce temps des regards se croisaient en silence... Le Maire reste remarquablement paisible. D'habitude, il est prompt à répondre et il laisse si rarement ses adjoints intervenir. Une ou plusieurs mouches devaient certainement voler au milieu des éventuelles araignées au plafond.

Puis, sans autres explications le maire fait lire le libellé du point suivant (N°21) de l'ordre du jour, sans que j'entende si un vote avait été opéré ou non sur cette question N° 20.....pourtant bien essentielle.

Je vous laisse le soin de vous reporter sur mes notes précédentes à ce sujet.

Une séance du conseil municipal, est souvent une épreuve. Mais si ce n'est pas une manifestation sportive, les débats du conseil nécessitent néanmoins une réactivité partagée. En tout cas, il est des balles qu'il faut reprendre à la volée afin d'éclairer les débats.

 

Conseil municipal du 1er octobre.....:Groupe FULTON, PIN DEVELOPPEMENT et SAF.... un enchainement impressionnant

Question 20  Secteur du Port à l’Anglais
"Compte-rendu d’activité dressé par le SAF 94 pour le portage de la propriété sise 84 rue Pasteur cadastrée section C n°37 d’une superficie de 5 888 m² dégageant un solde négatif de 221 750,62 €"

Cela sera l'occasion de faire le bilan de la reconversion de ce site et du scandale de l'abandon de la construction du collège du port à L'ANGLAIS sur ce terrain..Quand donc le terrain du futur collège sera t il opérationnel...?

;-(

En tout cas, cette opération s'est menée au profit de la société "PIN développement", structure privée avec actionnariat bien ciblé... dans la mouvance de la société  FULTON. Ces deux sociétés étant sous la responsabilité d'un seul et même dirigeant.

Ainsi,

Comment expliquer qu'une opération si importante et certainement si "profitable"....donne lieu à un solde négatif du Syndicat d'Action Foncière du Conseil Général?

Il convient d'étudier l'enchainement d'une opération menée avec l'appui du Syndicat d'Action Foncière.

Pour les gourmands:

http://www.societe.com/societe/pin-developpement-44030893...

Vous y constatez le rôle d'un même président du groupe immobilier généraliste Fulton, et de la Société "Pin développement".

 "Présentation de la société PIN DÉVELOPPEMENT

Établie à PARIS (75008), au 39 Avenue George V, la société PIN DÉVELOPPEMENT est en activité depuis 12 ans. Cette société à responsabilité limitée unipersonnelle a vu le jour le 26 décembre 2001, enregistrée à Paris, sous le numéro d'immatriculation 440 308 930, cette entreprise est spécialisée dans le secteur des activités des marchands de biens immobiliers. Actuellement, le capital variable de la société PIN DÉVELOPPEMENT est de 762,50 euros."

Il sera intéressant de connaitre le contenu de la fiche remise aux conseillers municipaux. Nul doute qu'il leur sera clairement expliqué le contexte du déficit d'un portage financier très certainement largement lucratif pour les opérateurs privés concernés....

Au delà des 5 888 m2 précités, sur l'ensemble de l'opération réalisée par FULTON et PIN DEVELOPPEMENT, la présence de 180 logements intermédiaires sur 443 logements est elle suffisante pour expliquer une implication financière de la puissance publique alors même que les 30 000 M2 de locaux d'activités doivent générer des profits substantiels?
L'exigence de conserver certains aspects de la Halle DUMESTE ne saurait expliquer cette implication financière de la puissance publique.

Est posée la question du montant de la cession par le SAF des 5 888 derniers m2 de terrain au profit de PIN Développement. La participation financière de la ville à l'action du SAF doit être clarifiée.

Nous verrons bien si cette question passe rapidement à l'ordre du jour du conseil, comme une lettre à la poste ou comme un virement par internet.

Lors du précédent mandat, j'avais déjà largement questionné et interpellé sur les conditions de la cession de cette parcelle de la rue PASTEUR à l'aménageur PIN DÉVELOPPEMENT, pour le compte de FULTON. Cela, au détriment de la réserve foncière initialement réservée pour un équipement éducatif et sur lequel l'implantation du collège du Port à L'ANGLAIS avait été envisagée.

Ce blog en garde la trace dans ses précédentes notes sur le port à L'ANGLAIS et sur la question du futur collège du Port à L'ANGLAIS

Pour mémoire :

http://bertrandpotier.hautetfort.com/archive/2013/12/15/1...

"La localisation des collèges est  non satisfaisante au sein de notre ville.

Le découpage des secteurs des collèges

n'est pas coordonné avec la sectorisation des écoles primaires.

L'implantation des collèges est trop souvent faite en périphérie des quartiers de la ville.

Les réflexions du conseil général de développer des collèges intercommunaux ne tiennent pas compte du "tissu" d'une ville de plus de 80 000  habitants.

L'implantation du futur collège du "port à L'Anglais" est la dernière illustration d'une action non coordonnée entre la ville et le département.. Au nom des emplois annoncés depuis des années, une logique financière a prévalu pour favoriser un aménageur privé, "PIN développement". Ce dernier a tardé grandement pour livrer les programmes immobiliers annoncés. Il a obtenu l'utilisation d'un espace qui était réservé au Plan Local d'Urbanisme. Il a été dit que l'espace effectivement disponible sans expropriation était trop petit. Or en zone dense, il était possible de réaliser un collège beaucoup plus vaste que le collège Danielle CASANOVA du centre ville!

L'aménageur a obtenu les espaces qui étaient réservés au Plan local d'urbanisme pour cet équipement socio éducatif, rue PASTEUR à coté des écoles Eva SALMON et MONTESQUIEU. Pour céder ce terrain, en réserve foncière, à l'aménageur privé, le chantage a été de ne pas faire obstacle  à une arrivée du groupe CASINO et aux emplois annoncés.

Tout cela au détriment d'une livraison à temps du collège nécessaire depuis des années dans ce secteur Est de la ville. Le terrain retenu est en fin de compte excentré et devrait être livré dans un secteur qui sera en chantier au  moment de l'inauguration...si elle respecte les délais. En l'espèce, la livraison du collège en septembre 2016 ne paraît plus crédible."

 

 

Toujours pour mémoire, voici comment le site de la ville présente cette opération menée par les groupes privés: FULTON et PIN DÉVELOPPEMENT....

http://www.vitry94.fr/projets-urbains/projets-par-quartie...

 

 

 

 

A VITRY, pour 2016, il n'y aurait pas qu'un port mais trois ports...Trois ports? Bonjour les dégats?

Un lecteur du blog me signale un article intéressant:

http://www.wk-transport-logistique.fr/actualites/detail/7...

Le 6 août , je signalais une publication de l'EPAORSA,

http://bertrandpotier.hautetfort.com/archive/2014/08/01/e...

Je m'interrogeais alors sur les 3 sites évoqués.

A la lecture de l'article ci dessus mentionné (WK transport-logistique), c'est clair:

ce n'est pas un mais trois ports qui seraient  implantés sur les borts de Seine à VITRY.

Et cela, sur près de 8 hectares!

A titre de comparaison, sur un territoire proche, la ZAC des Ardoines s’étend actuellement sur 50 hectares.  Ces 3 sites portuaires s'étaleraient sur une surface correspondant à 16 % de la ZAC des Ardoines; Cette surface de 8 hectares correspond, toujours à titre d'illustration, à  20% de la surface de la ZAC Seine GARE qui est annoncée sur 37 hectares.

Ce ne sont pas des broutilles.

http://www.epa-orsa.fr/Projets-et-operations/Colonne-3/Vi...

Ci dessous le passage édifiant de l'article publié sur le site www.wk-transport-logistique.fr

Voici comment sont évoqués les trois sites:

"- La "pointe EDF", d’une surface de 1,5 ha, offrira un quai à usage partagé utilisable pour plusieurs chantiers de déconstruction/construction comme pour les entreprises du territoire. Une fois la centrale thermique EDF démantelée, il pourrait proposer le déchargement de colis lourds, de conteneurs, un poste de transit et un bâtiment dédié à la logistique.

– Le terrain "Fusillés", d’une surface d’environ 1 ha, accueillera des activités industrielles liées aux matériaux de construction et probablement une déchetterie urbaine utilisant la voie d’eau.

– La friche "Arrighi", d’une surface de 5,3 ha, sera une plate-forme de transbordement fluvial pour l’évacuation des terres excavées des tunneliers de la SGP, pendant toute la durée du chantier de réalisation de la future ligne 15 du métro du Grand Paris express."

 

Voilà du grain à moudre en conseil municipal...et au conseil communautaire de la communauté d'agglomération.

Voilà donc ce que l'OIN accoucherait avec la complicité d'un exécutif opaque.

Au delà de la question de la végétalisation des bords de Seine.... Quelle dynamisme ces ports auront ils pour notre ville ? Port de pêche et port de fret, (déconstruction, déchets, déblais) ne sont pas la même chose.

Au delà, quels emplois vont donc être générés avec de tels d'aménagements. Ce n'est pas avec de tels projets que la ville va se développer.

Fausse route? faux cap! Trop c'est trop? Vitry serait ce que les aménageurs appellent un espace desservant... A Vitry les grandes emprises peu valorisantes en terme d'emplois.

Ce n'est pas ainsi que le déficit d'emploi va être comblé.

Nous verrons bien comment les conseillers municipaux seront associés.