le conseil municipal du 19 Janvier 2010, le top départ de trois Zones d'Aménagement Concerté...

Le prochain conseil municipal devrait donc se prononcer

• sur le bilan de la concertation préalable à la création de la ZAC CHERIOUX
• sur le principe de création, les modalités de concertation et le périmùètre des deux futurs ZAC intervenants dans le cadre de l'OIN.

Voilà un rendez vous important!

Enfin de grands espaces qui devraient pouvoir évoluer et se "densifier" au service de l'emploi et d'une ville dynamisée.

La zac CHERIOUX a une longueur d'avance car les modalités de la concertation avaient été adoptées dès le printemps dernier. Nous verrons bien laquelle de ces 3 ZAC avancera en définitive le plus rapidement,

sans précipitation, certes, mais sans lenteur... 

S'agissant des futur Zac en zone d'acticité de l'Est de notre ville, dès 1989, lors du premier mandat que j'ai exercé en tant que conseiller municipal (1989/1995), je n'avais de cesse de proposer une autre dynamique pour ce territoire.. (pour mémoire je n'ai pas été conseiller municipal de 1995 à 2008). Certain corinet que je suis conseiller à vie.... ;-).

L'OIn va t elle ainsi démarrer effectivement? Je ne peux que le souhaiter. Nous devons être attentifs au contenu et au calendrier.

retour sur le conseil municipal du 15 decembre 2010 avec la délibération sur l'Aide Municipale à l'Intervention de Proximité (AMIP).

J'avais déjà souligné, dans un passé récent,  combien le dispositif de l'Aide Municipale à l'Amélioration du Cadre de vie (AMAC) me paraissait permettre des interventions bien utiles pour l'aménagement des espaces extérieurs dans des patrimoines de bailleurs sociaux de la ville.

Lors de ce conseil a été mis en place une Aide Municipale à l'Intervention de Proximité "AMIP" qui, selon la note de synthèse remise aux conseillers municipaux a pour objectif "de permettre une intervention rapide lorsque des atteintes à la qualité du cadre de vie sont constatées par le bailleur, les locataires ou tout autre acteur concerné. Les actions doivent être ponctuelles et permettre à la ville d'inciter les bailleurs à réagir rapidement".

Il est prévu que ce dispositif fonctionne de manière particulièrement souple. Les projets seront "proposés par les bailleurs, en concertation avec leurs locataires" et "seront instruits par la commission de suivi de la Gestion Urbaine de Proximité". Celle ci est composée "de l'élu en charge de l'habitat, ainsi que des élus référents des comités de quartier, le cas echéant" pour citer toujours la note d esynthèse remise aux conseillers municipaux.

Ainsi donc, aux conseils de quartiers et aux amicales de se faire expliquer tout cela et "de s'en saisir".

Je n'ai pas manqué de souligner le caractère positif de telles interventions de la ville.  J'y serais attentif.

J'ai par contre demandé que le conseil municipal soit bien informé de l'usage de ce dispositif, même si cela sera "à postériori".

le support de mon intervention au conseil municipal sur la question des logements des 3F rue A. M. COLIN

Voici le document qui m'a servit de support pour mon intervention lors du conseil municipal.

Je m'en suis en partie éloigné pour répondre à des objections émises en cours de débat par certains intervenants.

J'y reviendrais peut être  dans une prochaine note où je répondrai aux objections qui tendaient à faire croire  qu'émettre des réserves sur le choix architectoral conduisait à s'opposer au logement social. De même l'argument selon lequel la ville n'avait pas à interférer sur le stylo des architecte, ne tenait pas dès lors que la vile participe régulièrement à des jury d'architecture pour des opérations municipales ou para municipale. Dans ce cas particulier, s'agissant d'un permis d econstruire déposé par une sociét éd'HLM indépendante de la ville, celle ci peut de toute façon "échanger cordialement" avec le bailleurs pour évoquer des préoccupations d'insertion d'un batiment au sein d'un alignement remarqué...

Alors voici le support de mon intervention:

Conseil Municipal du 18 novembre 2009

Monsieur le Maire, chers collègues

 

A ce conseil municipal nous devons nous arrêter sur 3 questions qui ne sont pas anodines.   

• question 11 garantie communale à la SA d'HLM Immobilière 3F pour des emprunts en vue d'une opération de construction de 34 logements au 39/41 rue Antoine Marie Colin
• question 12 convention afférente à ladite garantie
• question 13 participation d'un montant de 160 000 Euros au dépassement de la charge foncière de référence dans le cadre de la construction desdits logements et convention y afférent.

 

Quelle insertion pour des logements sociaux au sein de la rue Antoine Marie COLIN ?

Il s'agit

• d'une rue «remarquée» pour son alignement issu du 19^ème siècle,
• d'une rue qui est la dernière trace d'alignement d'un cœur de bourg, lors de la première urbanisation de notre ville

 

Le 10 novembre dernier, lors de la commission "aménagement Affaire économique et logement", de nombreux échanges de qualité ont eu lieu.

Ainsi, en commission

• le principe de la construction de logements sociaux à cette adressea été approuvé,
• le principe d'une percement entre la rue Antoine Marie Colin et l'impasse St germain a été jugé positif,
• Par contre des doutes et réserves très fortes ont été émises, par des membres de la commission, à l'égard du choix architectural retenu pourune rue qui a été signalée comme remarquable dans une étude récente menée par la ville .

 

"L'histoire de notre ville" mérite que des traces du passé ne soient pas écrasées par une architecture de cubes succédant aux barres et tours....

Des réalisations passées, rue du Génie ou rue Paul GAUGUIN, ont été des exemples positifs d'une insertion de qualité de logements sociaux au sein de quartiers pavillonnaires.

Pourquoi ici oublier ces expériences réussies.

En l'espèce il conviendrait de retravailler la façade du projet pour mieux harmoniser les volumes à ceux déjà existants dans cette rue qui est relativement unique dans sa structuration.

Construire en façade des cubes massifs, selon une architecture moderne en continuité de l'alignement d'une rue de "centre bourg" du 19 ème siècle, n'est pas le plus approprié.

Une étude réalisée par le Conseil en Architecture et Urbanisme du Val de marne (CAUE 94) avait précisé que la rue Antoine Marie COLIN , dans la portion concernée par le présent projet, est "le dernier témoignage relativement homogène de ce que fut le Vitry du 19ème siècle".

 

Ainsi, la rue Antoine Marie Colin, est un des derniers alignements du 19^ème siècle.

 

Cette rue présente un alignement et des volumes bien particuliers en façade

 

Par contre, le permis de construire, prévoit, en façade, des cubes qui tranchent complètement avec l'alignement et son homogénéité 

 

Il serait raisonnable, de mon point de vue, je dis bien en façade, sur la rue Antoine Marie Colin, de conserver l'esprit et le volume des façades actuelles. Cela ne remettrait pas en cause la modernité du projet en arrière et vers le passage St germain.

Je l'ai souligné, des expérience passées dans certains quartiers pavillonnaires montrent qu'il n'est pas inexorable de ne faire que des cubes après avoir réalisé des tours et des barres....

Ont été réalisés des programmes s'intégrant parfaitement dans le bâti environnant

 

Bien entendu, l'innovation architecturale ne doit pas être refusée. Vitry y a contribué, y contribue, parfois de manière heureuse, parfois de manière inappropriée....

. En l'espèce, il s'agit de  veiller à conserver cette homogénéité "remarquée" par l'étude précitée. Ce n'est pas à la ville de favoriser un geste architectural qui délibérément ignore l'environnement urbain immédiat!

 

Monsieur le Maire, nous pouvons très bien ce soir  apporter la garantie aux emprunts à contracter question 11, mais différer notre participation de 160 000 € à ce projet en attendant que l'opérateur soit attentif à nos recommandations.