La SEMISE en débat, un regard d'artiste...suite au dernier conseil municipal et à mon compte rendu

(réédition de la note du 14....suite à de nombreuses réactions positives.Des fois, faire un dessin... )

http://bertrandpotier.hautetfort.com/archive/2014/02/13/c... 

Voici un dessin qui exprime bien l'intensité dramatique de la situation

et un cri collectif exprimé par les habitants.

 

Quant à l'homme à la guitare c'est un artiste! La question est de chanter juste, d'écouter attentivement, de parler et de dialoguer de manière précise et certainement d'agir de manière pertinente!

De mon point de vue, cela ne doit pas  être un hymne à ceux qui ne savent que détruire pour reconstruire sans entretenir au quotidien.

Logement social sous responsabilité directe de la ville, pour consulter la lettre ouverte au président de la SEMISE:

Voici un lien avec le blog d'une association de locataire. Est en ligne la lettre ouverte remise aux conseillers municipaux.

http://calisvitry.canalblog.com/archives/2014/02/13/29205...

SEMISE et Dialogue, peux mieux faire???

Il faut délibérémment que le dialogue se construise.

Il ne faut pas laisser ainsi l'incompréhension se développer face à des exigences basiques exprimées par l'association des résidents!

http://adlrcf.canalblog.com/archives/2012/10/14/25334360....

http://adlrcf.canalblog.com/

A VITRY: Parking de stationnement en sous sol des résidences , Semise, OPH etc....

Vitry s'illustre par de nombreuses places de stationnement inoccupées, et pourtant facturées par des bailleurs comme la SEMISE ou l'OPH.

Cela a été dit et redit....

http://bertrandpotier.hautetfort.com/archive/2014/05/13/l...

Faut il des images et du son pour que cette question soit entendue... et résolue?

http://adlrcf.canalblog.com/archives/2015/06/10/32185909....

L'OPH de VITRY soumis à la question par les locataires du quartier BALZAC. L'office rejoint en cela la SEMISE...

Après ceux de la SEMISE, des locataires de l'OPH ne manquent pas d'alerter sur des malfaçons dans la livraison de programmes de logements réalisés ou rénovés dans le cadre de l'ANRU.

Les locataires ont droit à une écoute et à des réponses de la part de l'OPH mais également de l'Etat. Ils sont nombreux à être excédés. Le lien est à retisser. La citoyenneté des locataires doit être reconnue. L'information des conseillers municipaux doit être effective.

Au demeurant les fluctuations sur les quittances ne manquent pas de poser des questions fondamentales.

SEMISE et OPH bailleurs municipaux, responsables de 50 % des logements sociaux de notre ville, doivent être à la hauteur des exigences. Le conseil municipal doit exercer son contrôle au plus près. Toute la clarté doit être faite sur les financements de l'Etat et sur les équilibres financiers de ces bailleurs. La construction de logements neufs doit concilier l'entretien du patrimoine existant. Le suivi des chantiers et la mise en œuvre des garanties doivent être effectifs.

Ci joint un article publié à ce sujet dans le Journal Le PARISIEN de lundi matin.

2014 05 12 le parisien sur OPH VITRY et ANRU 001.jpg

L'article relate une mobilisation de locataires qui ont pétitionné et qui ont entrepris des démarches collectives.

Une mobilisation a eu lieu avant les municipales, des promesses ont été faites alors. Les locataires ne vont pas attendre 6 ans ...pour être peut être écoutés.

 

Par rapport à cet article, je rajouterai que doivent être apportées également des réponses aux demandes d'une gestion adaptée des places de stationnement en souterrain ou en surface. La demande des locataires de se voir dispensés de payer un loyer pour des parkings qui ne sont pas en état d'être utilisés. Il ne faudrait pas que cela se règle devant les tribunaux d'instance!

Enfin, quand les places de stationnement donnent lieu à un quittancement, les locataires doivent pouvoir obtenir la possibilité de renoncer à la location de celles ci comme la loi de luttte contre les exclusions de 1998 en avait ouvert la possibilité. Doivent être levés les raisonnements sur le statut de la SEMISE, afin qu'elle s'engage dans l'application des dispositions qui ouvrent la possibilité de retirer du bail la place de parking, si le locataire le demande.

Pour mémoire un article de 2013...

http://www.humanite.fr/societe/la-renovation-urbaine-un-c...

 

Pour aller plus avant:

 

Sur la question des places de stationnement et la possibilité pour les locataires de demander que celles ci soient retirées du bail principales:

L’article L 442-6-4 du code de la construction et de l'habitation précise :

 

«Dans les immeubles collectifs, la location de logements à usage locatif construits au moyen de primes spécifiques, d’aides de l’Etat ou de prêts dont les caractéristiques et les conditions sont déterminées par décrets, ou construits à compter du 1^er octobre 1996 ayant bénéficié d’une décision favorable prise par le représentant de l’Etat dans le département, ne peut être subordonné à la location d’une aire de stationnement. A compter de la publication de la loi du 29 juillet 1998 d’orientation relative à la lutte contre les exclusions, les locataires concernés peuvent en application des dispositions précédentes renoncer à l’usage d’une aire de stationnement. Dans cette hypothèse, ils bénéficient d’une réduction d eloyers et de charges d’un montant correspondant au prix qui leur était demandé pour la location de l’aire de stationnement considérée. »

 

  

A noter que la direction de la SEMISE prétend qu'elle ne serait pas légalement obligée, au regard de son statut, d’autoriser la sortie des parkings du bail relatif au logement. C'est à étayer pleinement sur le plan juridique. Il n’en reste pas moins qu’elle en a le droit !

 

La SEMISE peut faire ce que la loi ne lui interdit pas et ce que la loi ne l’obligerait pas !

 Cette question est suffisamment sérieuse pour avoir été traitée en 1998 dans la loi de lutte contre les exclusions. Si la SEMISE craint de se trouver en difficulté sur le plan financier dans l’hypothèse où elle accorderait cette possibilité, elle pourrait très bien engager une discussion avec la ville notamment pour étudier la rénovation des parkings et leur mise en location distincte. La situation actuelle qui consiste à laisser des espaces non entretenus et non utilisés n’est certainement pas la meilleure des solutions y compris sur le plan financier…

Cela est vrai tant pour les résidences du centre ville que pour celles ders quartiers plus périphériques.

L’utilisation coordonnées avec la ville, de ces espaces de stationnement sous terrains ne pourrait que favoriser la circulation et l’accessibilité aux commerces des quartiers considérés.

Afin d'éviter qu'un bailleur comme la SEMISE ne se considère comme non impliquée par les dispositions légales de 1998, une sensibilisation des députés est à prévoir pour favoriser une évolution législative si elle était nécessaire

En tout cas, les conseillers municipaux sont interpellés! Quant aux conseils d'administration de ces organismes et leurs nouveaux présidents, ils sont saisis!

 

SEMISE et Rénovation Urbaine, retour sur le conseil municipal du mercredi 9 octobre 2013: le périmètre d'une éventuelle

Voici le texte qui a servi de support à mon intervention.

Intervention de Bertrand Potier, Adjoint au Maire

au Conseil Municipal du mercredi 9 octobre 2013

relative à la question n° 6 : autorisation de M. le Maire de signer le marché d’études de renouvellement urbain sur les secteurs centre ville - Robespierre et Grand Ensemble Ouest

 

         Monsieur le Maire,

         Cher(es) collègues,

 

         Quelques-unes des observations que j’ai exprimées en commission municipale et que je vais formuler ce soir ne vont pas vous surprendre.

 

         En effet, indirectement, cette question a été en partie évoquée à propos du contrat de développement territorial (le CDT) que vous avez signé en mai, M. le Maire, avec le Préfet.

Ce document évoquait dans une fiche-action la perspective d’une opération de renouvellement urbain sur les périmètres évoqués ce soir. J’avais déjà évoqué cette question sous l’angle du périmètre.

 

         Sur le CDT, j’avais regretté que l’emploi soit absent de ce contrat qui prétendait contribuer au développement du territoire. J’avais souligné que l’Etat ne s’engageait pas en faveur de la formation et de l’emploi.

 

         Les récents articles de presse (Le Monde et le Parisien) dénoncent le manque de conseillers de Pôle-Emploi sur notre ville. Cette question est une des illustrations des carences du Contrat de Développement Territorial. Elle est également, avec l’exigence républicaine d’éducation nationale, au cœur de toute opération de rénovation Urbaine qui serait digne de ce nom.

 

Ce soir ayons à l’esprit que nous allons lancer des études pour un montant de 260 000€ HT soit 310 960€ TTC….

 

·        Dans un premier temps, j’évoquerai donc l’étude et son périmètre.

·        Dans un second temps je souhaite que nous nous arrêtions sur la notion de rénovation urbaine.

·        enfin, j’aborderai le choix de la commission d’appels d’offres qu’il nous est demandé de ratifier.

 

         Sur la question du périmètre, il est rappelé que c’est l’implantation de la future station de métro en centre ville qui invite particulièrement à restructurer les quartiers concernés.

 

Je ne m’étendrai pas longtemps sur le parc du Côteau, premier impacté par la construction de la station. Ce sont 5000 m2 situés en bord de l’avenue Robespierre qui vont perdre leur caractère végétal si notre ville ne revoit pas les règles concédées dans le PLU.

 

Je n’aurai de cesse de contester l’abandon de ce secteur à une minéralisation préoccupante pour l’équilibre du centre ville. Je suis heureux de constater que des voix s’expriment en ce sens, y compris au sein du Bureau Municipal.

 

Sur le périmètre de réflexion d’une rénovation urbaine, il est regrettable que l’habitat social du square de l’Horloge, de la rue Germain Defresne et de la rue du Général de Gaulle, au nord de l’avenue Henri Barbusse, ne soit pas intégré au périmètre. Au demeurant, le traitement de cette avenue Henri Barbusse, priorité parmi les priorités, n’est pas cité. S’intéresser au secteur de la dalle Robespierre est une nécessité mais oublier le quartier périphérique que je viens de signaler serait une erreur.

 

Je n’anticiperai pas les réflexions et propositions de l’audit. Sur la structuration de la dalle Robespierre, il y a bien urgence d’une réflexion globale pour une action immédiate et d’avenir. Nul doute, il faut bien rêver, que l’audit suggérera une végétalisation des surfaces et des verticalités.

 

L’audit devra en tout cas se poser la question de la gestion des différents espaces. Fondamentalement, il importera de bien distinguer ce qui devrait être de la responsabilité de la commune et non plus des bailleurs sociaux.

 

Sur le plan de l’équipement commercial et de l’attractivité du site, combien de fois avons-nous dit dans cette enceinte, que la simple signalisation des 3 cinémas et du parking public devait être revues. Je ne m’attarderai pas sur les centaines de m2 de bureaux appartenant à la SEMISE, et non loués depuis le départ du centre des impôts. Quant à l’esthétique de la rue Audigeois, elle est hémiplégique. La rive droite de cette rue Audigeois est d’une minéralité totale. M. le Maire, vous qui étiez conseiller municipal dès 1971, cela doit vous rappeler des souvenirs !

 

Le second secteur désigné pour cette étude de rénovation urbaine est le Grand Ensemble Ouest / Commune de Paris. Pourquoi scinder ce quartier du Grand Ensemble Ouest en 2 parties qui ont, de fait, une communauté de circulation et de vie. Les secteurs Lucien Français / Commune de Paris constituent un axe qui a une communauté d’histoire et d’avenir.

 

Sur la notion même de rénovation urbaine, il faut s’entendre sur le contenu. Le système des démolitions / reconstructions doit faire l’objet d’une analyse complète. Il ne suffit pas de construire du neuf. Il faut que les constructions neuves comme les bâtiments anciens soit gérés et entretenus. Supprimer des logements en démolissant des immeubles ou des fractions d’immeubles, doit faire l’objet d’un examen prudent et certainement critique.

 

Au moment où le quartier va bénéficier d’une dynamique issue de transports modernes, nombreux seront les habitants qui souhaiteront légitimement rester sur place.

Un questionnement critique sur les démolitions / reconstructions devra également être mené pour la résidence de la rue Gabriel Péri. Elle est hors du périmètre d’études mais j’ai cru comprendre qu’elle était concernée par le même enjeu. Tout cela doit être débattu en Conseil.

 

Les travaux des bureaux d’études devront faire l’objet de restitution au fur et à mesure. Enfin, les réflexions devront être formalisées avec des scénarios alternatifs présentés aux élus et aux citoyens. Il doit finir le temps où seules sont présentées les décisions finales.

 

 

Enfin et pour conclure, il nous est proposé de vous autoriser, M. le Maire, de signer les marchés d’études.

 

En commission, il nous a été précisé que la SEMISE avait été retenue pour 2 lots sur 4. Certes, elle serait choisie en couple avec 2 autres bureaux d’études. Mais, comment croire qu’une étude de ce type sera menée avec suffisamment de recul alors même que l’observateur serait lui-même l’observé.

 

Je m’explique : la dalle Robespierre est, pour l’essentiel, gérée par la SEMISE. Comment ce bailleur peut-il lui-même s’observer sérieusement.

 

Nous n’avons pas réuni les conditions d’un regard pertinent alors même que de nombreux locataires de la SEMISE se plaignent d’un déficit de concertation.

 

J’ai noté qu’un nouveau directeur a été recruté. Mais, ne personnalisons pas les problématiques.

 

Vous le comprendrez, chers collègues, je ne voterai pas cette autorisation de signer ces marchés d’études, tels qu’ils sont ficelés.

 

        

 

”La direction générale de la Semise a changé mais pour le reste, ce n'est pas visible”.

 

Par ce titre, je cite ce qui m'a été dit. Pour info le lien avec le blog d'une association.

http://adlrcf.canalblog.com/

Il y a urgence. Si cette "brève "pouvait stimuler la prise en compte de l'expression  citoyenne des locataires de cette cité comme des autres résidences de la ville....

A signaler un blog tenu par une amicale de locataires... d'une residence de la SEMISE

Cette association est revendicatrice. Elle a surtout besoin d'être écoutée.

http://adlrcf.canalblog.com/

 

LA SEMISE, les services d'inspection du logement social disent tout haut ce qui est dénoncé depuis des années par des am

Oui, comme le souligne le rapport d'inspection, le bilan est préoccupant. Les présidents successifs de la SEMISE ont pleine responsabilité.

Ci dessous un lien vers le site de 94citoyen

http://94.citoyens.com/2015/un-rapport-de-la-miilos-etril...

 et vers le PARISIEN

http://www.leparisien.fr/vitry-sur-seine-94400/vitry-regl...

Cela vous donne un aperçu...

L'attitude du Président de la SEMISE qui s'affranchi des "anomalies" évoquées, ne peut que laisser perplexe...

Pour mémoire, les conditions de licenciement de l'ancien directeur général ont laissé un goût amer.

Elles ont témoigné d'une connivence passée entre les présidences successives d'autant qu'après licenciement du précédent directeur général, ce dernier s'est retrouvé recasé dans une collectivité locale bien proche politiquement.

Le chemin est long et l'urgence est de plus en plus forte.

Ci dessous un florilège d'articles à ce propos.

http://bertrandpotier.hautetfort.com/apps/search/?s=semise

Je me dois enfin de souligner la clairvoyance  des associations de locataire qui ont porté la critique haut et fort et particulièrement d’une amicale de locataire de la cité du Colonel Fabien.

http://adlrcf.canalblog.com/

Enfin, ci dessous un article de J PERREUX et un commentaire d'une militante de la CLCV

http://www.jacquesperreux.fr/actualite/un-rapport-accabla...

Dans l'intérêt des locataires, dans celui de notre ville, écoutes et réponses doivent se construire. Enfin chacun doit assumer ses responsabilités quand bien même elle sont cumulées....;-(